Cos'è un processo di costruzione? I passi da conoscere per seguire il tuo progetto di costruzione.

Un approfondimento su Cos'è un processo di costruzione?

Durante questo processo, oltre alla fase di costruzione vera e propria, vengono eseguite diverse fasi per ottenere i risultati desiderati. Il processo di costruzione può essere eseguito seguendo i passaggi indicati di seguito:

• Sviluppare un concetto
• Avere un piano solido ed efficace
• Cosa fare prima di iniziare la fase di costruzione
• Selezione dei lavoratori
• Costruzione effettiva
• Attività da svolgere dopo il completamento della costruzione

Queste sei fasi ti assicurano che stai andando nella giusta direzione e che otterrai ciò che hai pianificato ed eseguito. Un project manager ha la responsabilità di tenere sotto controllo tutte queste fasi della costruzione e di sviluppare una buona comunicazione con i clienti e i lavoratori.  

Scopriamo i dettagli per capire bene cos'è un Processo di Costruzione.

Sviluppare un concetto

È la prima fase, la più sognante, in quanto fornisce una base per pianificare un progetto di costruzione. In questa fase, il cliente spiega al project manager perché lo sta assumendo e cosa si aspetta alla fine del progetto.

Si può dire che si tratta di una fase di definizione degli obiettivi durante la quale il cliente ha l'ambizione di rendere chiara la sua visione al team di gestione del progetto, in modo che questi possa fornirgli i massimi e leali suggerimenti per prendere una decisione finale.

In questa fase si decide quanti giorni il team lavorerà per raggiungere l'obiettivo e quale sarà il costo da sostenere per questo progetto. Una stima della durata e dei costi da sostenere per questo progetto viene fatta in modo approssimativo in collaborazione con il cliente e gli architetti.

Il terreno per il progetto può variare a seconda della scelta del cliente. Il cliente seleziona il sito per il progetto e chiede agli architetti di fare il necessario per confermare l'idoneità del sito per il progetto. Il team di gestione condivide diverse idee che possono costituire una base migliore per il progetto.

Progettazione del progetto

La seconda fase del progetto di costruzione è la progettazione. È la fase in cui il team di gestione inizia a lavorare per assicurarsi che i sogni del cliente diventino realtà con il 100% di precisione e con i risultati desiderati. Senza dubbio non è un compito facile, solo i professionisti e i project manager esperti sono adatti a progettare un progetto.

Durante questa fase, il team che si occuperà del progetto si riunisce con il cliente per parlare del design e preparare uno schizzo dei sogni del cliente.

• Il team di gestione del progetto fa del suo meglio per soddisfare il cliente e ottenere il progetto discusso.
• Se l'accordo è positivo, si passa al passo successivo, ovvero alla definizione delle dimensioni dell'edificio (altezza e larghezza) e di molti altri parametri.
• Non si tratta di una fase finale e garantita, ma di una fase preliminare per indirizzare la pianificazione verso le azioni.
• Lo schizzo di un progetto di costruzione è un'informazione approssimativa sulle dimensioni, il colore, il materiale e la struttura dell'edificio.

Successivamente, vengono preparati i documenti per la stipula di un contratto in cui il progetto finale viene presentato con la documentazione per fare un'offerta. L'offerta decide se un team di project management si occuperà o meno del progetto.

La stima della quantità di materiale, dell'area di terreno e della consistenza desiderata viene effettuata in modo da poter fare un bilancio finanziario per far fronte alle spese e organizzarle quando necessario.  

Aggiungiamo ulteriore valore alla conoscenza di Cos'è un Processo di Costruzione.

Le cose da fare prima di iniziare la fase di costruzione:

Ci sono molti passi da fare prima di osservare la costruzione pratica. Un team di gestione che comprende ingegneri, specialisti sul campo, un analista, un responsabile dell'architettura, della salute e della sicurezza e un amministratore visita il campo e svolge le proprie mansioni in modo efficiente per evitare problemi al termine della costruzione.

Sono responsabili di rispettare le leggi del paese e di mantenerle inalterate. Tutti i documenti dei siti sono preparati secondo la legge e il progetto ideato è di natura tale da rispettare rigorosamente le politiche e i termini del paese e l'uso di tali materiali e prodotti destinati alla produzione è mantenuto legale.

L'esperto del settore visita il campo con il suo team e controlla se il terreno selezionato per la costruzione del progetto è fattibile o meno. Vengono esaminate le analisi del suolo e della falda freatica e, in base ai risultati, vengono fatte le previsioni.

Allo stesso modo, anche i responsabili della salute e della sicurezza, gli analisti e gli ingegneri visitano il sito e raccolgono le loro osservazioni, dopodiché si decide cosa fare e da dove partire. Tutti i fattori ambientali vengono presi in considerazione per una migliore e prolungata costruzione del progetto.

È importante sapere che cos'è un processo di costruzione alla luce di questi elementi.

Nel frattempo, una volta raccolte tutte le osservazioni e i risultati dei test, viene redatto un rapporto riassuntivo. Successivamente, questi rapporti vengono presentati alle autorità cittadine per ottenere l'autorizzazione legale che garantisce che il progetto non causerà alcun danno all'ambiente o a qualsiasi entità vivente.

1. Selezione di operai, materiali e attrezzature

Dopo aver effettuato tutti i test necessari e aver preparato i rapporti per ottenere i permessi legali, ora è il momento di selezionare i tuoi operai e le attrezzature che utilizzerai per rendere il tuo progetto di costruzione più semplice e meno dispendioso in termini di tempo.

Il team di gestione del progetto esamina con grande attenzione quali attrezzature saranno utili e se sono convenienti e in grado di bilanciare il loro budget. Alcune grandi e rinomate aziende dispongono di macchinari e attrezzature all'avanguardia, per cui non hanno bisogno di affittare o acquistare.

Gli operai possono essere loro stessi o assunti da altre aziende a contratto. Puliscono il terreno prima dell'inizio del progetto. Vengono tagliati gli alberi in eccesso e vengono rimossi i rifiuti abbandonati dalle persone per renderlo adatto alla costruzione. Il terreno del cantiere viene reso libero da ostacoli livellandolo.

In questa fase viene scelto anche il materiale da utilizzare per la costruzione. Il team di gestione si assicura che il materiale che sta selezionando sia affidabile e non troppo costoso per non andare fuori budget. Pertanto, questa fase è di grande importanza per la produttività.

Il project manager è responsabile dell'intero progetto, ma può coinvolgere i subappaltatori che possono utilizzare i loro operai e i loro materiali per la costruzione del progetto seguendo le istruzioni impartite dal manager.

Senza dubbio, i subappaltatori utilizzano i loro materiali e la loro manodopera, ma il project manager li tiene sotto controllo con un'osservazione analitica.

2. Costruzione effettiva

Ora inizia il vero e proprio lavoro pratico per la costruzione di un progetto. Viene convocata una riunione per tutti i membri e vengono assegnati loro i ruoli con le scadenze per il completamento del lavoro. Il project manager si assicura che ogni persona che partecipa alla costruzione del progetto svolga il proprio compito e segua le istruzioni e le tempistiche.

Le informazioni condivise durante l'incontro di pre-costruzione potrebbero essere

• La posizione del sito per lavorare
• L'attrezzatura utilizzata dagli operai individualmente
• Quantità e qualità del materiale
• La tempistica (arrivo e partenza)
• Pausa pranzo ecc.
  

3. Modello di diagramma di Gantt

In questo caso, il diagramma di Gantt può essere utile al project manager per tenere sotto controllo il team. Nella maggior parte dei casi, il diagramma di Gantt viene fornito a ogni persona del team in modo che possa tenerlo sotto controllo e che venga osservato anche dal manager.

L'orario del lavoratore può essere diverso a causa del suo orario di lavoro: alcuni lavorano al mattino presto, altri a mezzogiorno e altri ancora osservano il turno serale. Quindi, non è necessario che l'orario di ogni lavoratore sia lo stesso. Quindi i diagrammi di Gantt possono essere realizzati di conseguenza.

È molto importante considerare il valore del tempo e completare il lavoro nei tempi previsti dal contratto per evitare un ritardo che potrebbe non essere positivo per il tuo cliente dal punto di vista finanziario o per molti altri aspetti. Inoltre, questo romperà la fiducia che si è creata tra te e il tuo cliente.

Attività da svolgere dopo il completamento della costruzione

Quando il progetto è completato o sta per esserlo, l'ultima e necessaria fase è quella post-costruzione. Dopo il completamento del progetto, il project manager deve occuparsi di alcune fasi importanti prima di lasciare la nave di comando del cantiere.

Un project manager deve svolgere le seguenti attività prima di effettuare il check-out.

• Ispezione dell'intero edificio

È necessario controllare l'intero edificio prima di lasciarlo. Assicurati che i problemi segnalati durante la costruzione siano stati risolti e che l'edificio sia completamente a norma.

Dovresti ispezionare l'edificio e assicurarti che tutto sia a posto, perché è un tuo dovere preventivo al momento del completamento dell'opera.

• Consegnare la garanzia dell'edificio al proprietario

Il proprietario non può controllare il materiale utilizzato nella costruzione, le attrezzature o i macchinari installati nell'edificio per garantirne la sicurezza. Puoi agevolarlo fornendogli una garanzia di costruzione che può essere

• L'utente è responsabile di qualsiasi forma errata del materiale da costruzione di bassa qualità trovato.
• Hai rispettato tutte le regole e i regolamenti, ecc.

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Chiusura del progetto

Poi arriva la chiusura del progetto, quando tutto il team di gestione del progetto e il cliente devono sedersi intorno a un tavolo e fare una revisione delle formalità legali post-costruzione e degli obiettivi fissati in precedenza.

Conclusione

Ci auguriamo che tu abbia capito cos'è un processo di costruzione. La costruzione di un progetto è un processo a lungo termine e pieno di formalità legali. Per portarlo a termine con successo, dobbiamo considerare le fasi necessarie e le responsabilità. Non è possibile senza la collaborazione di un team nel modo giusto ed efficace. Alcuni dei passaggi più importanti e cruciali sono stati condivisi per fornire una semplice linea guida per completare un progetto di costruzione.